Konceptet for LES 4 MOULINS

Konceptet i den korte udgave – deleøkonomi

Les 4 Moulins er et feriested med mange brugere, men samtidig en enkel og overskuelig økonomi. Vi deles om de faste omkostninger. Du betaler et supplerende beløb for dit ophold som andel af de omkostninger dette medfører.

Spillereglerne omkring det fælles ejerskab: Booking, ophold, vedligeholdelse m.m. er fra første færd fastlagt i en ejeraftale.

Det er denne aftale, som udgør fundamentet for købet og driften af Les 4 Moulins.

Alle ejere skal underskrive Ejeraftalen. Aftalen drøftes årligt i forbindelse med generalforsamlingen. Den vil løbende kunne justeres og tilpasses. Der er indbygget en mindretalsbeskyttelse, idet ændringer kun kan gennemføres når 2/3 stemmer for.

Booking af ophold

Året er inddelt i tre sæsoner. Hver aktieandel udløser ret til mindst 6 uger/42 nætters ophold i løbet af et år. Retten til ophold kan udnyttes af to forskellige personkredse. Aktionæren fastlægger, hvilken han/hun ønsker. Enten af aktionæren, dennes ægtefælle/samlever, deres børn og børnebørn, samt eventuelle forældre. Eller som alternativ hertil aktionæren, dennes ægtefælle/samlever og tilsvarende to navngivne vennepar samt disses børn. På den måde kan tre par deles om en aktieandel. Aktien lyder stadig på et navn og har en stemme.

Du bestemmer selv perioden og længden af det enkelte ophold.

Ønsker om ophold bookes elektronisk i forhold til faste terminer.

Ud fra ferieboligens kapacitet og en gennemsnitlig fordeling er de 6 årlige uger – 42 nætter – den periode som den enkelte ejer har ret til at disponere over en bolig i. I den udstrækning ejere ikke benytter sig af alle 42 nætter, vil andre ejere tilsvarende kunne bo mere end 42 nætter.

Medbringer du familie og venner, er der mulighed for at disponere over flere boliger.

Uudnyttet kapacitet kan andre ejere booke til supplerende ophold. Dette foregår efter udløbet af tre årlige faste bookingperioder.

Hver overnatning (pr. bolig) i højsæsonen udløser point. Pointene opgøres så de viser hvor meget den enkelte ejer har booket ophold i højsæsonen inden for de seneste tre foregående år.

I en situation, hvor flere ønsker ophold i samme periode end der er kapacitet til, vil aktionæren med færrest point have fortrinsret.

Systemet opleves retfærdigt, ikke mindst fordi pointsystemet løbende justeres ved den årlige generalforsamling. Alt er transparent og bygger på objektive regler.

Hele bookingprocessen og reglerne er detaljeret beskrevet i Ejeraftalen.

Udgangspunktet er fleksibilitet i tilgængeligheden for den enkelte ejer uden stive systemer med faste eller rullende uger og bestemte skiftedage. Du får således god mulighed for at kunne benytte dig af de billigste flyafgange.

Antallet af ejere

Antallet af ejere beregnes ud fra antallet af boliger.

På Les Moulins er der 22 forskellige og individuelt indrettede boliger; alle er udstyret med bad/toilet, aircondition, og fem har desuden eget køkken. Flere boliger har mere end et rum og plads til op til fire personer. Boligerne er inddelt i tre kategorier: Chambre (dobbeltværelse), Suite familiale (familiebolig) og Maison (familiebolig med køkken).

Hver bolig udløser 8 aktier. Dette er afstemt efter garanteret 6 ugers ophold til 8 aktier pr. bolig, hvilket betyder 48 ugers ophold årligt pr. bolig. Der udbudt og solgt i alt 188 aktier.

Ingen kæde er stærkere end det svageste led. Derfor er det vigtigt at antal boliger, fællesfaciliteter, køkkener, pools, park/have og parkering matcher hinanden med hensyn til kapacitet. Dette er i høj grad tilfældet med Les 4 Moulins, hvor ikke mindst fællesfaciliteterne ude som inde er ganske omfattende og byder på mange kvadratmeter.

Formelle rammer

Mit Franske Slot a/s er et dansk aktieselskab. Selskabet har stiftet et fransk datterselskab – Les 4 Moulins SAS – og al driften foregår gennem dette franske selskab. Det betyder at ejerne (aktionærerne) oplever alt som kendt ifølge dansk selskabslovgivning. Samtidig er alt i Frankrig tilrettelagt efter franske regler og systemer.

Ejerne vælger på generalforsamlingen en bestyrelse, som leder selskabet.

Gastronomi

En stor del af oplevelsen i Sydfrankrig er kvaliteten og udbuddet af råvarer og vin, ikke mindst fra lokalområdet.

Også her er der størst mulige fleksibilitet for den enkelte aktionær: Du kan vælge mellem at lave din egen mad alene i din egen rejsegruppe eller måske sammen med andre aktionærer. Eller du kan vælge at spise ude i byen. Du gør som det passer dig bedst den enkelte dag.

Der er tre større semiprofessionelle fælleskøkkener, et i hver af de tre store huse: La Maison, La Serre og Mys Hus. Desuden er der et veludstyret udekøkken i poolhuset ved La Maison. Endelig er 5 af de 22 boliger udstyret med eget køkken. Det gælder boligerne i Morbærhuset, Stenhuset og Galleriet og en enkelt i La Maison.

Rammerne er således ideelle for dem, der vil lave egen mad og nyde godt af det store udbud af råvarer og specialiteter. Der er heller ikke begrænsninger i at nyde egne drikkevarer.

I Cotignac er der mange restauranter og cafeer, butikker og torvedag hver tirsdag. Få kilometer fra byen er der andre gode restauranter.

I nabobyerne er der mulighed for torvedag på andre af ugens dage. Ca. 2 km fra Cotignac findes et større velassorteret supermarked.

Frivilligt arbejde

Som medejer af Les 4 Moulins er man oftest interesseret i at kunne give en hånd med, at yde et stykke frivilligt arbejde. Bestyrelsen kan nedsætte arbejdsgrupper og udvalg som arbejder med bestemte opgaver, og som interesserede i aktionærkredsen kan tilmelde sig. Der er etableret udvalg for bygninger, interiør, park og aktiviteter.

Der er skabt rum og plads til de ejere, der har mulighed for, og lyst til at yde en ekstra indsats inden for prioriterede områder, der er godkendt af bestyrelsen.

En gang om året er alle boliger reserveret til en aktionæruge, hvor fokus er på forbedring og vedligeholdelse. I denne uge, der normalt holdes i januar, kan ejere, evt. med familie og venner, bo uden beregning mod at deltage i planlagt frivilligt arbejde. Dette finder sted i form af vedligeholdelsesarbejder 7-8 timer dagligt og er beskrevet nærmere i Ejeraftalen og på hjemmesiden. Ophold og deltagelse i denne uge er ikke en del af de garanterede 6 ugers ophold, men et supplerende tilbud til de ejere, som har tid og lyst hertil.